2026 3기 신도시 본청약 일정 자격 전략 총정리 고양창릉 하남교산 남양주왕숙 인천계양 부천대장 공공분양 청약가점

3기 신도시 본청약이 본격화되면서, 수도권 내 집 마련의 마지막 골든타임이라는 말이 나오고 있습니다.

 

2024년 사전청약 제도가 사실상 폐지되면서 이제는 본청약만으로 공급이 이루어지고, 당첨되면 바로 계약금을 내야 하는 구조로 바뀌었습니다. 준비 없이 덤비면 기회를 놓칠 수 있습니다.

 

이 글에서는 2026년 6월 기준, 3기 신도시 5개 지구(고양창릉·하남교산·남양주왕숙·인천계양·부천대장)의 본청약 일정을 정리하고, 청약 자격요건과 실전 당첨 전략까지 한번에 정리합니다.

 

3기 신도시, 왜 지금 중요한가

3기 신도시는 2018년 발표된 수도권 대규모 주택 공급 계획으로, 고양창릉·하남교산·남양주왕숙·인천계양·부천대장 5개 지구에 총 17만여 가구를 공급하는 사업입니다.

 

2024년 공공 사전청약 제도가 폐지되면서, 2025년부터 본격적으로 본청약이 시작되었습니다. 2026년에는 수도권 공공분양 약 29,000호가 공급될 예정이며, 이는 전년 대비 약 32% 증가한 규모입니다.

 

특히 2026년 12월에는 인천계양 A2·A3블록 입주가 시작되어, 3기 신도시 최초 입주라는 상징적 의미도 있습니다.

 

2026년 3기 신도시 본청약 일정 총정리

1. 고양창릉 – 2026년 최대 물량

고양창릉은 2026년 3기 신도시 중 가장 많은 물량이 공급되는 지구입니다. GTX-A 창릉역 인근으로 교통 호재가 큽니다.

블록	세대수	청약 시기	입주 예정
S-1	494가구	2026년 3월 (완료)	2029년 하반기
S-2	1,057가구	2026년 6월 (예정)	2029년 하반기
S-3	1,306가구	2026년 6월 (예정)	2029년 하반기
S-4	1,024가구	2026년 6월 (예정)	2029년 하반기

 

S-1블록은 2026년 3월에 이미 청약이 완료되었습니다. 6월에는 S-2·S-3·S-4 3개 블록에서 총 3,387가구가 한꺼번에 공급될 예정으로, 2026년 상반기 최대 물량입니다. 하반기에도 GTX-A 역세권 인근 블록의 추가 본청약이 예상됩니다.

 

2. 남양주왕숙 – 경쟁률 폭발, 아직 기회 있다

남양주왕숙은 3기 신도시 중 가장 큰 규모의 지구로, 전체 약 14,600호가 공급될 예정입니다.

블록	세대수	청약 시기	비고
왕숙2 A-1 (아테라)	812가구	2026년 5월 (완료)	평균 105.5대 1
왕숙2 A-3	공공분양	2026년 5월 (완료)	평균 126.8대 1

 

왕숙2지구 A-1블록(아테라)은 일반공급 223가구에 23,525명이 몰려 평균 105.5대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 전용 59㎡A형은 393.6대 1까지 치솟았습니다.

 

A-3블록도 일반공급 163가구에 20,671명이 접수해 평균 126.8대 1이었습니다. 당첨자 발표는 6월 15일이며, 계약은 8월 24~28일 진행됩니다.

왕숙지구는 전체 공급 물량의 약 37%를 차지하므로, 하반기에도 추가 블록 본청약이 이어질 예정입니다.

 

3. 하남교산 – 하반기 대어

하남교산은 서울 접근성이 가장 좋은 3기 신도시로 꼽힙니다. 2025년 4월 A2블록(1,115가구) 본청약이 완료되었고, 2026년 하반기부터 본격 물량이 쏟아집니다.

블록	유형	시기
A9·A11·A20·S2 등	공공분양/공공참여	2026년 하반기 예정
A8	통합공공임대 191 + 공공분양 572	하반기 착공, 2029년 준공 목표

 

하남교산은 하반기 A9·A11·A20·S2 블록 등 공공·공공참여 형식으로 공급이 예정되어 있습니다. 구체적 세대수와 공고일은 LH·GH(경기주택도시공사) 공식 발표를 확인해야 합니다.

 

4. 인천계양 – 3기 최초 입주 D-day

인천계양은 3기 신도시 중 가장 빠르게 사업이 진행된 지구입니다.

블록	세대수	청약 시기	입주 예정
A2 (공공분양)	747가구	2024년 10월 (완료)	2026년 12월
A3 (신혼희망타운)	359가구	2024년 9월 (완료)	2026년 12월
A-9 (공공분양)	318가구	2026년 3월 (완료)	2029년 예정

 

A2블록은 전용 59·74·84㎡ 3개 평형, 평균 분양가 59㎡ 기준 약 4.1억 원입니다. 2026년 12월 3기 신도시 최초 입주가 시작되면, 주변 시세와 실제 단지 환경이 공개되면서 나머지 3기 신도시에 대한 관심도 더욱 높아질 전망입니다.

 

5. 부천대장 – 역세권 프리미엄

부천대장은 대장홍대선 오정역(가칭) 도보권에 위치하며, 여월천과 수변공원이 인접해 생활 환경이 좋습니다.

블록	세대수	청약 시기	입주 예정
A7	473가구	2025년 5월 (완료)	2028년 1월
A8	392가구	2025년 5월 (완료)	2028년 1월

 

A7·A8블록은 전용 59㎡ 단일 평형으로, 평균 분양가 약 5.2억 원대입니다. 일반공급 물량은 A7 104호, A8 88호였습니다. 부천대장은 2025년 청약이 대부분 완료되었지만, 추가 블록 공급 가능성이 있으므로 LH 공급 계획을 주시할 필요가 있습니다.

 

3기 신도시 본청약 자격요건

기본 자격 (일반공급)

3기 신도시 공공분양 일반공급에 청약하려면 다음 조건을 모두 충족해야 합니다.

항목	조건
주택 보유	무주택 세대구성원 전원 (본인 포함)
청약통장	주택청약종합저축 가입 2년 이상 + 납입 24회 이상
거주지	수도권(서울·경기·인천) 거주자 (해당 시·도 우선공급)
예치금	해당 지역·면적별 청약 예치금 기준 이상 잔액

 

무주택 여부는 본인뿐 아니라 세대구성원(배우자, 배우자의 직계존속 포함) 전원이 주택을 소유하고 있지 않아야 합니다. 분양권이나 입주권도 주택으로 간주되므로 주의가 필요합니다.

 

가점제 산정 기준 (최대 84점)

일반공급 가점제는 세 가지 항목으로 구성됩니다.

항목	배점	비고
무주택 기간	최대 32점	만 30세부터 1년에 2점, 15년 이상 만점
부양가족 수	최대 35점	배우자·직계 존비속, 6명 이상 만점
청약통장 가입 기간	최대 17점	15년 이상 만점

 

3기 신도시 공공분양은 인기가 매우 높아, 일반공급 당첨 커트라인이 60점 이상인 경우가 많습니다. 가점이 낮다면 특별공급(신혼부부·생애최초·다자녀)을 적극 활용하는 것이 현실적입니다.

 

특별공급 유형

유형	주요 조건
신혼부부	혼인 7년 이내 또는 예비신혼부부, 소득·자산 기준 충족
생애최초	과거 주택 소유 이력 없음, 소득 기준 충족
다자녀가구	미성년 자녀 3명 이상
기관추천	국가유공자, 장애인 등 관련 기관 추천

 

특별공급은 각 유형마다 소득 기준(도시근로자 월평균소득 100~140%)과 자산 기준이 다르므로, 청약홈(applyhome.co.kr)에서 본인의 자격을 미리 확인하는 것이 중요합니다.

 

실전 당첨 전략 5가지

 

1. 가점 시뮬레이션을 먼저 하라

청약홈(applyhome.co.kr)에서 '가점 계산기'로 내 점수를 미리 확인하세요. 가점이 50점 이하라면 일반공급보다 특별공급을 노리는 게 현실적입니다. 왕숙 아테라의 경우 일반공급 경쟁률이 100대 1을 넘었습니다.

 

2. 청약통장은 지금이라도 만들어라

청약통장 가입 기간 점수는 최대 17점입니다. 아직 통장이 없다면 당장 가입하고, 매월 10만 원 이상 납입하세요. 2년 이상 가입 + 24회 이상 납입이 기본 조건이므로, 지금 가입하면 2028년부터 청약 자격이 생깁니다.

 

3. 부부 중 유리한 쪽으로 신청하라

부부가 각자 청약통장을 보유하고 있다면, 가점이 높은 쪽 명의로 청약하는 것이 유리합니다. 단, 세대 분리를 통한 청약은 제한이 있으므로 무주택 세대 구성을 꼼꼼히 확인하세요.

 

4. 2순위 노림수도 고려하라

3기 신도시 인기 블록은 1순위 경쟁이 치열하지만, 덜 알려진 블록이나 비인기 평형은 2순위에서도 당첨 가능성이 있습니다. 실제로 일부 블록의 큰 평형(84㎡ 이상)은 상대적으로 경쟁률이 낮은 편입니다.

 

5. 입주 시점과 자금 계획을 역산하라

본청약은 당첨 즉시 계약금(분양가의 10~20%)을 내야 합니다. 이후 중도금(60%), 잔금(20~30%) 일정까지 역산해서 자금 계획을 세워야 합니다.

예를 들어 고양창릉 S-2블록(2026년 6월 청약, 2029년 하반기 입주 예정)에 당첨되면, 약 3년간의 중도금 납부 계획이 필요합니다. 중도금 대출 조건(LTV, 금리)도 미리 확인하세요.

 

2026년 하반기, 남은 기회는?

2026년 하반기에는 다음과 같은 물량이 예정되어 있습니다.

지구	예정 블록	예상 시기
고양창릉	S-2·S-3·S-4 (3,387가구)	6월
하남교산	A9·A11·A20·S2 등	하반기
남양주왕숙	추가 블록 (전체 14,600호 중 일부)	하반기

 

가장 주목할 것은 6월 고양창릉 S-2·S-3·S-4블록 3,387가구입니다. 하남교산 하반기 물량도 서울 접근성이 뛰어나 높은 경쟁이 예상됩니다.

구체적인 공고일과 세대수는 LH 청약플러스(apply.lh.or.kr)와 3기신도시 공식 사이트에서 수시로 확인하세요.

 

마무리 – 준비된 사람만 잡는 기회

3기 신도시 본청약은 수도권에서 시세 대비 합리적 가격으로 내 집을 마련할 수 있는 거의 마지막 대규모 기회입니다. 사전청약이 폐지된 만큼, 본청약 한 번에 당첨과 계약이 결정됩니다.

 

청약통장 가입 기간, 무주택 기간, 부양가족 수 같은 가점 항목은 하루아침에 올릴 수 없습니다. 지금부터 자격을 점검하고, LH·SH 공급 일정을 주시하면서 본인에게 맞는 블록과 평형을 골라두는 것이 가장 현실적인 전략입니다.

※ 본 글은 2026년 6월 1일 기준으로 작성되었습니다. 구체적인 공고일·분양가·자격 조건은 LH 청약플러스(apply.lh.or.kr), 청약홈(applyhome.co.kr), 3기신도시 공식 사이트에서 반드시 확인하세요.